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装修签合同注意什么

2014-02-02        浏览:10707 次      来源:艾逸网     编辑:zhangxiao

导语: 装修合同需要特别留意哪些方面?     刚经过好一番讨价还价,终于对预算书确定无误了,马上需要和装修公司签订正式的工程合同书,我以前听说过很多装修公司利用业......

装修合同需要特别留意哪些方面?

   

刚经过好一番讨价还价,终于对预算书确定无误了,马上需要和装修公司签订正式的工程合同书,我以前听说过很多装修公司利用业主不懂装修的特点,与其签订不平等合同,或者干脆就不执行合同,一旦出现问题就推卸责任,引起一些不.必要的麻烦和冲突。请问装修前在签订合同的时候,应该特别注意哪些方面,才能有效地维护自己的权益呢?
 

A:
 

1.核实装修公司的资质。建设部((住宅室内装饰装修管理办法》规定,进入小区承接家庭装修的装修公司必须具备相应的建筑企业资质证书。但现在小区内的一些施工队伍是挂靠在有资质的公司下的,也就是说公司并不对施工队伍的施工质量和服务负责。这就要注意在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。有些装修公司属挂靠、承包企业,却故意漏写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题以后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题,业主的利益就得不到任何保障,因此,在合同里装修公司一定要注明“资质等级”。还要注意的是有些装修公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,或者利用其他公司的资质证书来蒙骗客户,这里所说的装修公司的资质是指“施工资质”而言。
 

2.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的业主在签订合同时,没有注意到这两点,给某些装修公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
 

3.付款时间要明确。第一次、第二次预付款及尾款的支付时间和条件:多数装修一般都是分三次付款,您可按开工前付60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。工程进行到何种程度才算“过半”,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方都应有明确规定。一般装修公司对工程的保修期为一年(国家规定为两年),业主要尽可能选择保修期长的公司。
 

4.明确奖惩条款。明确违约方的责任及处置办法,在合同中应详细标注这些内容,以便于保证工程的顺利进行。
 

5.合同中应注明保修条文。合同中有关的保修条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工不当引发的质量问题,装修公司应承担全部责任;如果属于业主使用不当,双方可以协商处理。装修前想换装修公司,订金就不能退吗?
   

我装修前看了一家装修公司,还交了500元钱订金,但是后来朋友又给我介绍了另外一家,各个方面的条件都比原来那家好,而且我看了样板间后也更满意,于是我最终想请朋友介绍的那家装修公司,可原来那家却告诉我说,如果不选择他们,我交的订金就不能退了。他们并没有给我提供任何服务,为什么这订金就不能退呢?
   

A:很多消费者在不了解装修公司的时候,就被装修公司要求交纳数量不等的“订金”。如果到时候不满意,想换装修公司,就会被告知“订金”不退。消费者不是自认倒霉,白花了几百到上千元钱,就是被“订金”牵制,选择了并不满意的装修公司。这样的情况在家庭装修中也是很常见的。遇到这样的装修公司,消费者应当选择拒绝合作,转而寻找别的装修公司,不必非在一棵树上吊死。而且消费者需要明确一点:装修公司在接受委托后,只有按照消费者的要求完成设计,然后才能获得报酬,既然设计结果不符合要求,则表示公司没能完成委托,应当退还订金。以“减少死单率”这样的理由将自身的规定和意志强加给消费者的行为,没有任何法律依据。对此消费者应当坚决抵制,并果断为自己维权。
 

环保要求是否应该写进合同?
   

A:现在人们对家庭装修的污染问题有了更深的了解,往往会尽量选择环保健康的装修方案。但是偏偏有的业主在与装修公司签合同的时候,忽略了签订与环保有关的条款,等到出了问题,才发现根本没有任何依据来保障自己的权益。到那时,污染已经造成,装修款已全部付清,消费者就只能自认倒霉了。所以,在签订装修合同时,千万不要轻信商家的l21头承诺,一定要将环保问题明确写入其中,如果发生纠纷,可依据合同约定进行索赔。例如要求装饰材料要符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的材料及设备要求施工严格按照有关国标执行;增加室内空气质量检测条款,明确装修公司承担综合治理及相应赔偿责任等。
 


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