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公积金贷款如何计算,看完才装修!

2017-10-11        浏览:101 次      来源:艾逸网     编辑:zhangxiao

导语:公积金贷款如何计算公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为.........

公积金贷款如何计算

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金贷款利息是多少

1、公积金贷款期限在1-5年的利率是4.0%,6-30年的利率是4.5%;

2、而一般商业性贷款在半年以内5.6%,半年以上一年以内6%,1-3年的利率是6.15%,3-5年的利率是6.4%,5年以上6.55%。单从这个数据,就明显能看出公积金银行贷款利息比一般商业贷款利息低。

明显的可以看出,公积金贷款和一般银行发放企业贷款时收取的利率是不同的,而且,明显的低很多,这样的话,贷款利息也就少很多。

最后要提醒的是,公积金贷款额度是有限制的,以房改房成本价购买公有住房,申请公积金贷款的,单笔贷款额度不能多于30万元,同时不能多于总房价款的90%;购买贷款产品房和经济适用住房,单笔贷款额度最高不能多于30万元,同时不能多于总房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不能多于30万元,同时不能多于房屋评估价的80%。

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