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普通住宅的定义和非普通住宅有什么不同,麻烦回答一下

提问者:150****1417   提问时间:2017-10-08

  • 普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 非普通住宅:   1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)   2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)   3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)   普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

    回答用户:无风有浪
    回答时间:2017-10-08

其它回答共 5 条

  • 非普通住宅有三个标准:   1、五楼以下新式里弄,旧式里弄,或者是6楼以上的房子   2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);   3、房子总价内环以内小于245万,内外环之间小于140,外环以外小于98万   以上三点只要符合一个,即为普通住宅。 反之则为非普通住宅

    回答用户:
    回答时间:2017-10-08
  • 在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。 普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅定义区分 1 普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 2 普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 3 非普通住宅:   1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)   2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)   3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)   普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 END 普通住宅和非普通住宅税费区别 个人所得税:成交价*1%   1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。   2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   4、直系赠与,看老证,满5年免征。 营业税:成交价*5.6%   1、普通住宅满5年(含5年)免征。   2、普通住宅未满5年,全额征收。   3、非普通住宅满5年,差额征收。   4、非普通住宅未满5年,全征 契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税:1、成交价*1%,普通住宅免征。    2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 6 印花税:成交价*0.05%   1、普通住宅类,暂免。   2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。 7 转让手续费   1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。   2、面积*6元/平方米,商品房。   3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅 8 产权转移登记费   1、80元/本,普通住宅及配套车库   2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。   3、10元/本,共有权证。

    回答用户:luwencheng****py@163.com
    回答时间:2017-10-09
  • 非普通住宅有三个标准: 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。

    回答用户:
    回答时间:2017-10-09
  • 普通住宅和非普通住宅的区别之定义   非普通住宅有三个标准:   1、五楼以下新式里弄,旧式里弄,或者是6楼以上的房子   2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);   3、房子总价内环以内小于245万,内外环之间小于140,外环以外小于98万   以上三点只要符合一个,即为普通住宅。 反之则为非普通住宅

    回答用户:
    回答时间:2017-10-10
  • 普通住宅,是指一般家庭用的住宅。非普通住宅,是指商业用的和高档住宅。

    回答时间:2017-10-10
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